Khu đô thị Mỹ Hưng Cienco 5 MƯỜNG THANH – Thanh Oai – HÀ NỘI

DƯƠNG QUỐC CƯỜNG MỸ HƯNG CIENCO 5 

PHỐI CẢNH KHU ĐÔ THỊ MỚI MỸ HƯNG CIENCO 5 TẠI HUYỆN THANH OAI HÀ NỘI.

1. GIới Thiệu Dự Án Khu Đô Thị Mỹ Hưng Cienco 5 HẢI PHÁT

2. Vị trí chiến lược của Khu đô thị Mỹ Hưng Cienco 5

Địa Điểm vị trí (Map): Tọa lạc tại Cầu Khê Tang – Xã Mỹ Hưng, Tam Hưng, Cự Khê – Huyện Thanh Oai – Hà Nội. Sở hữu vị trí đắc địa giao thông đi lại thuận tiện với mặt đường 50m trục đường phía Nam. Tiếp giáp với khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 rộng hơn 400ha đã hoàn thành xây dựng. 

 Sau sáp nhập 2026 dự án nằm tại xã Bình Minh – huyện Thanh Oai – Hà Nội, tiếp giáp trực tiếp với:

• Khu đô thị Thanh Hà Cienco 5

• Trục đường 60m Cienco 5 (kết nối Nguyễn Xiển – Xa La – Hà Đông – Thanh Oai – Phú Xuyên)

• Quốc lộ 21B, đường đê sông Nhuệ

• Vành đai 3.5 và Vành đai 4 (đang triển khai mạnh mẽ)

• 2.1. Lợi thế kết nối

  • 10 phút đến KĐT Thanh Hà

  • 15 phút đến Hà Đông – BRT – Aeon Mall Hà Đông

  • 25 phút đến Trung tâm Hà Nội

  • 20 phút đến KĐT Phú Lương – Kiến Hưng – Xa La

  • 30 phút kết nối Sân bay Nội Bài qua đường vành đai

  Vị trí chính là yếu tố cốt lõi giúp giá trị BĐS Mỹ Hưng tăng trưởng vượt trội, đặc biệt khi Tập đoàn Mường Thanh triển khai mạnh mẽ từ năm 2026.

3. Giá bán các sản phẩm tại KĐT Mỹ Hưng Cienco 5

Giá bán đất nền tại dự án đô Thị Mỹ Hưng Cienco 5 sẽ rẻ nhất trong khu vực. Cơ hội đầu tư tốt nhất cho những nhà đầu tư nhanh tay nhất.

(Giá mang tính tham khảo thị trường năm 2025)

Giá sẽ tăng mạnh khi:

• Giải phóng mặt bằng xong 2025

• Mường Thanh thi công từ 2026

• Trục đường Cienco 5 hoàn thiện

4. Các loại hình sản phẩm tại Khu đô thị Mỹ Hưng Cienco 5

• Chung cư Mỹ Hưng được thiết kế đa dạng với các diện tích từ 45m2, 55m2, 65m2,….. 76m2/ căn hộ. Thiết kế từ 1 phòng ngủ – 3 ngủ năm trong khu đô thị sinh thái phù hợp với điều kiện sống hiện đại ngày nay.
• Liền Kề Mỹ Hưng quy hoạch xây dựng theo quy hoạch chung của chủ đầu tư: xây 4 tầng, 1 hầm, 1 tum, xây 75-85% diện tích đất.
• Biệt Thự Mỹ Hưng quy hoạch xây dựng: Chiều cao 3 tầng, 1 hầm, xây 50% diện tích đất.
• Shophouse Mỹ Hưng nằm trên trục đường phía Nam kinh doanh thuận lợi được xây tối đa 7 tầng.

4.1. Liền kề Mỹ Hưng – Liền kề Mỹ Hưng Mường Thanh

Là sản phẩm được nhà đầu tư quan tâm nhất.

Thông số tiêu chuẩn:

• Diện tích: 67,5m² – 90m² – 100m²

• Mặt tiền: 5m – 6m

• Xây 4–5 tầng theo quy hoạch

• Phù hợp kinh doanh và ở

Tiềm năng:
✔ Giá vốn thấp → tăng trưởng mạnh
✔ Phù hợp đầu tư dài hạn
✔ Kinh doanh dịch vụ, kiot tầng 1

---

4.2. Biệt thự Mỹ Hưng

• Diện tích từ 200–300m²

• Lô góc nhiều, view công viên – hồ điều hòa

• Dành cho khách hàng mua ở hoặc đầu tư phân khúc cao cấp

---

4.3. Chung cư Mỹ Hưng

Chuỗi chung cư Mường Thanh dự kiến gồm:

• Chung cư cao 25–35 tầng

• Thiết kế 2–3 phòng ngủ

• Giá bán cạnh tranh nhất khu vực Hà Nội

Ưu điểm:

✔ Giá rẻ – phù hợp gia đình trẻ
✔ Dân cư đông – tiện ích sẵn
✔ Gần hồ – công viên – trường học

---

4.4. Kiot – Shophouse Mỹ Hưng

Kiot tầng 1 tại các tòa chung cư là sản phẩm thương mại siêu tiềm năng:

• Lợi nhuận cho thuê cao

• Dễ kinh doanh tạp hóa – cafe – dịch vụ

• Đón trọn lưu lượng dân cư hàng chục nghìn người

---

4.5. Penthouse Mỹ Hưng

Sản phẩm cao cấp hiếm:

• Diện tích 150–250m²

• View toàn cảnh hồ điều hòa

• Tiêu chuẩn cao cấp của hệ thống Mường Thanh

5. Quy hoạch – thiết kế – tiện ích Khu đô thị Mỹ Hưng

5.1. Quy hoạch đồng bộ

Dự án được quy hoạch thành khu đô thị hiện đại:

• Hồ điều hòa rộng

• Hơn 20ha công viên cây xanh

• Hệ thống trường mầm non – tiểu học – THCS

• Trung tâm y tế – dịch vụ

• Đường phân khu rộng 14m – 20m – 40m – 60m

5.2. Thiết kế hiện đại

• Liền kề – biệt thự theo phong cách châu Âu

• Chung cư tối ưu ánh sáng – diện tích

• Kiot – shophouse mặt tiền rộng dễ kinh doanh

 

6. Tiềm năng đầu tư khu đô thị Mỹ Hưng Cienco 5

6.1. Hưởng lợi trực tiếp từ trục đường Cienco 5

Trục đường 60m từ Nguyễn Xiển – Thanh Hà – Mỹ Hưng – Phú Xuyên đang là tuyến chiến lược của Hà Nội. Khi trục đường khép kín:

✔ Giá đất tăng mạnh khu vực Thanh Hà → Mỹ Hưng → Cienco 5
✔ Kết nối nội đô – trung tâm mới – vành đai được rút ngắn
✔ Tăng giá trị đầu tư đất nền Mỹ Hưng, liền kề Mỹ Hưng, biệt thự Mỹ Hưng

6.2. Động lực phát triển từ Mường Thanh

Tập đoàn Mường Thanh dự kiến triển khai:

• Hàng chục tòa chung cư Mỹ Hưng

• Hệ thống trường học liên cấp

• Trung tâm thương mại Mỹ Hưng

• Kiot, Shophouse thương mại

• Công viên – hồ điều hòa lớn

Sự xuất hiện của Mường Thanh là tín hiệu cho sự bùng nổ dân cư, dịch vụ và giá trị bất động sản.

6.3. Tiềm năng tăng giá giai đoạn 2026 – 2030

Trong chu kỳ phát triển đô thị:

• Mỹ Hưng sẽ là vùng giãn dân phía Tây Nam Hà Nội

• Càng hoàn thiện hạ tầng – giá càng tăng

• Đất nền liền kề Mỹ Hưng giai đoạn đầu tăng từ 20–40% mỗi năm

7. Tiến độ dự án mỹ hưng cienco 5

TỔNG THỂ DỰ ÁN MỸ HƯNG CIENCO 5 NĂM 2022

– Dù chưa mở bán nhưng số lượng khách hàng quan tâm mua đầu tư Liền Kề, Biệt Thự Mỹ Hưng. Đầu năm 2021 chủ đầu tư Cienco 5 sẽ khẩn trương giải phóng mặt bằng, đền bù để thi công dự án Mỹ Hưng Thanh Oai.

8. Có nên đầu tư Khu đô thị Mỹ Hưng Cienco 5 thời điểm này?

8.1. Ưu điểm

✔ Giá đất vẫn đang thấp
✔ Đón đầu hạ tầng lớn của Thủ đô
✔ Dân cư Thanh Hà – Mỹ Hưng tăng cực nhanh
✔ Sản phẩm đa dạng, thanh khoản cao
✔ Được đầu tư bởi tập đoàn lớn

8.2. Lời khuyên đầu tư

• Đầu tư liền kề Mỹ Hưng → tăng giá mạnh

• Mua chung cư Mỹ Hưng → cho thuê tốt

• Đầu tư kiot – shophouse → dòng tiền ổn định

• Mua biệt thự Mỹ Hưng → dành cho khách hàng an cư hoặc đầu tư lâu dài

---

9. Kết luận

Khu đô thị Mỹ Hưng Cienco 5 là một trong những đại dự án ĐÁNG ĐẦU TƯ nhất khu Tây Nam Hà Nội giai đoạn 2025–2030 nhờ:

• Vị trí chiến lược

• Hạ tầng hoàn thiện từng ngày

• Động lực tăng trưởng mạnh từ Tập đoàn Mường Thanh

• Giá còn thấp so với tiềm năng

Dù bạn muốn đầu tư liền kề Mỹ Hưng, biệt thự Mỹ Hưng, chung cư Mỹ Hưng, kiot, penthouse, đây đều là giai đoạn VÀNG để xuống tiền.

10. NGÂN HÀNG HỖ TRỢ VAY VỐN

Khách mua liền kề, biệt thự, chung cư được hỗ trợ:

• Vay 50–70% giá trị tài sản

• Lãi suất ưu đãi năm đầu

• Thủ tục nhanh, duyệt hồ sơ trong 24–48h