Đấu giá cổ phần CIENCO 5: Ai sẽ sở hữu quỹ đất “khủng” phía Nam Hà Nội?

NỘI DUNG

1 – Kinh doanh không mấy sáng sủa, nhưng Tổng công ty Xây dựng công trình giao thông 5 (CIENCO 5) lại sở hữu quỹ đất lớn tại phía Nam Hà Nội thông qua dự án BT. Việc Tổng công ty Đầu tư và Kinh doanh vốn nhà nước (SCIC) thoái vốn sẽ giúp nhóm nhà đầu tư tư nhân đang nắm giữ lượng lớn cổ phần tại CIENCO 5 như Công ty CP Đầu tư Hải Phát (Hải Phát Invest) có cơ hội sở hữu quỹ đất đầy tiềm năng này.
2 Điểm nhấn quỹ đất 182 ha
3 Cơ hội sở hữu toàn bộ CIENCO 5 của Hải Phát Invest

– Kinh doanh không mấy sáng sủa, nhưng Tổng công ty Xây dựng công trình giao thông 5 (CIENCO 5) lại sở hữu quỹ đất lớn tại phía Nam Hà Nội thông qua dự án BT. Việc Tổng công ty Đầu tư và Kinh doanh vốn nhà nước (SCIC) thoái vốn sẽ giúp nhóm nhà đầu tư tư nhân đang nắm giữ lượng lớn cổ phần tại CIENCO 5 như Công ty CP Đầu tư Hải Phát (Hải Phát Invest) có cơ hội sở hữu quỹ đất đầy tiềm năng này.

Điểm nhấn quỹ đất 182 ha

Là nhà thầu trong lĩnh vực giao thông, trong những năm gần đây, hoạt động kinh doanh của CIENCO 5 cho thấy sự đi xuống khi doanh thu năm 2017 và năm 2018 lần lượt đạt 490 tỷ đồng và hơn 275 tỷ đồng. Lợi nhuận trong năm 2017 và 2018 đều chưa đến 1 tỷ đồng. Dù ghi nhận kết quả kinh doanh không như kỳ vọng, song điểm hấp dẫn của CIENCO 5 lại đến từ Dự án Đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây (cũ).

Dự án được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư theo hình thức BT vào tháng 11/2007 và giao cho CIENCO 5 làm chủ đầu tư. Tổng chiều dài toàn bộ Dự án là 41,5 km với giai đoạn 1 (từ Km00 – Km19+900) dài 19,9 km. Dự án đối ứng cho giai đoạn 1 là Khu đô thị mới Thanh Hà A, B – CIENCO 5 (quận Hà Đông, Hà Nội) có tổng quy mô diện tích gần 400 ha. Như đã biết, giai đoạn 1 của Dự án đã được chuyển giao cho Công ty CP Tập đoàn Mường Thanh thông qua việc thoái vốn tại pháp nhân Dự án là Công ty CP Phát triển Địa ốc CIENCO 5 (CIENCO 5 Land). Hiện CIENCO 5 còn sở hữu giai đoạn 2 (từ Km19+900 – Km41+500) có chiều dài 21,6 km.

Để thu hồi vốn và lợi nhuận, CIENCO 5 được UBND TP. Hà Nội thanh toán bằng Dự án Khu đô thị Mỹ Hưng tại xã Cự Khê, xã Mỹ Hưng, xã Tam Hưng, huyện Thanh Oai (Hà Nội). Quy mô Khu đô thị lên đến 182 ha, cung cấp các sản phẩm đất xây nhà thấp tầng, nhà cao tầng, đất công cộng dịch vụ… Với tổng vốn đầu tư 17.075 tỷ đồng, Dự án dự kiến hoàn thành trong quý IV/2022.

Trục đường cienco 5 nằm trong dự án BT dự án Mỹ Hưng cienco 5

Cơ hội sở hữu toàn bộ CIENCO 5 của Hải Phát Invest

Ngày 20/3/2020 tới, SCIC sẽ đưa toàn bộ 17,56 triệu cổ phần CIENCO 5 (tương ứng 40% vốn điều lệ) ra bán đấu giá trọn lô. Giá khởi điểm 19.300 đồng/CP, tương ứng giá khởi điểm trọn lô cổ phần là hơn 338,9 tỷ đồng.

Tính đến thời điểm trước phiên đấu giá, Hải Phát Invest và công ty có liên quan là Công ty CP Đầu tư Hải Phát Thủ Đô đang nắm giữ tổng cộng 54,18% vốn điều lệ của CIENCO 5. Việc thoái vốn của SCIC tới đây sẽ là cơ hội để nhóm Hải Phát Invest chi phối tuyệt đối mọi quyết sách tại CIENCO 5.

Cuối năm 2015, ngay sau khi mới trúng đấu giá 23,18% cổ phần của CIENCO 5, nhóm Hải Phát Invest đã cùng các cổ đông khác thực hiện việc sửa đổi điều lệ, tăng số lượng thành viên HĐQT từ 5 lên 7 người; thay đổi tỷ lệ biểu quyết thông qua nghị quyết của ĐHĐCĐ từ 75% xuống còn 51%. Bên cạnh đó, ngày 28/4/2016, nhóm cổ đông tư nhân đã tổ chức họp ĐHĐCĐ bất thường, bầu thêm 3 thành viên HĐQT là đại diện của các cổ đông này, chính thức kiểm soát HĐQT CIENCO 5.

Tuy nhiên, hành động trên của nhóm cổ đông Hải Phát Invest bất thành do vi phạm Luật Doanh nghiệp, Nghị định 59/2011/NĐ-CP của Chính phủ về chuyển doanh nghiệp 100% vốn nhà nước thành công ty cổ phần và cả điều lệ Công ty.

Với những “sự cố” từng gặp phải khi cố giành quyền kiểm soát CIENCO 5 trước đó, Hải Phát Invest hoàn toàn có thêm lý do tham gia phiên đấu giá, để thâu tóm triệt để tổng công ty này.